အရောင်း

မျှတသောအိမ်ရာနှင့် အရောင်း

​

အိမ်ခြံမြေရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းတွင် အကာအကွယ်ပေးထားသည့် လူတန်းစား၏အဖွဲ့ဝင်တစ်ဦးကို ခွဲခြားဆက်ဆံခြင်းကို ဗဟိုအစိုးရ၊ ပြည်နယ်နှင့် ဒေသန္တရဥပဒေများဖြင့် တားမြစ်ထားသည်။  တရားမျှတသောအိမ်ရာအက်ဥပဒေသည် အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များကို တရားမျှတပြီး ကျင့်ဝတ်ဆိုင်ရာစံနှုန်းများအတိုင်း ထားရှိထားသည်။ ၎င်းတို့သည် နေအိမ်များကို စျေးကွက်နှင့် ရောင်းချပုံတွင် လေ့ကျင့်ပြီး တရားမျှတမှု သို့မဟုတ် ခွဲခြားဆက်ဆံမှုဆိုင်ရာ အလေ့အကျင့်များကို တားဆီးရန် ကန့်သတ်ချက်များ ချမှတ်ထားသည်။

 

အမေရိကန် အိမ်ရာမူဝါဒသည် ခွဲခြားဆက်ဆံမှု အလေ့အကျင့်ကို ဆယ်စုနှစ်များစွာ ပိတ်ပင်ထားခြင်းဖြင့် အိမ်ရာများတွင် စနစ်ကျသော လူမျိုးရေးခွဲခြားမှုပြဿနာကို ဖြေရှင်းရန် ကြိုးပမ်းခဲ့သည်။  ကံမကောင်းစွာပဲ၊ အိမ်ရာဈေးကွက်သည် အချိုးမညီမျှစွာ အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် အညိုရောင်အိမ်ထောင်စုအတွက် ပိုမိုခက်ခဲစေမည့် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို အချိုးမကျကျဖြစ်စေရန်အတွက် တည်ဆောက်ထားဆဲဖြစ်သည်။ ၁၉၆၀ ပြည့်လွန်နှစ်များကတည်းက အနည်းငယ် လှုပ်ရှားမှုရှိခဲ့သည့် လူမည်းအိမ်ပိုင်ရှင်နှုန်းဖြင့် သက်သေပြပါသည်။ 

 

အိမ်ရာရောင်းချခြင်းတွင် ခွဲခြားဆက်ဆံခြင်းဆိုင်ရာ သာမာန်ဥပမာများ  ပါဝင်သည်-

​

• တိုက်ရိုက်ငြင်းဆိုခြင်း သို့မဟုတ် ငြင်းဆိုခြင်း။ဝန်ဆောင်မှုပေးသည့် အထောက်အကူပြုပစ္စည်း (IE: MLS) တွင် အဖွဲ့ဝင်ဖြစ်ခွင့်၊

• မှားယွင်းသောကိုယ်စားပြုမှုအိမ်ရရှိနိုင်မှု

• သီးခြားလူအုပ်စုကို ပစ်မှတ်ထားခြင်း သို့မဟုတ် အရည်အချင်းမပြည့်မီသော ထပ်လောင်းလျှောက်လွှာလိုအပ်ချက်များ

• မမျှတသောဘဏ္ဍာငွေသို့မဟုတ် ချေးငွေအရည်အချင်းများ

• စတီယာရင် သို့မဟုတ် ကန့်သတ်ချက်များဝယ်သူကဲ့သို့ လူမျိုးရေး သို့မဟုတ် လူမျိုးရေးမိတ်ကပ်ဆင်တူသော ရပ်ကွက်များရှိ နေအိမ်များကိုသာ ပြသခြင်းကဲ့သို့သော လူတစ်ဦးချင်းစီ၏ ရွေးချယ်မှုအပေါ်၊

​​

သင့်အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ/ အရောင်းဝန်ထမ်း စည်းမျဉ်းများနှင့် စည်းမျဉ်းများကို သိရှိပါ-

​

• အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များသည် ခွဲခြားဆက်ဆံမှုဆန့်ကျင်ရေးဥပဒေများဖြင့် ချုပ်နှောင်ထားသည်။တရားမျှတသောအိမ်ရာအက်ဥပဒေနှင့် နိုင်ငံတော်ဥပဒေတို့ အပါအဝင် စည်းမျဉ်းများ။

• အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်များသည် ခွဲခြားဆက်ဆံခြင်း မပြုနိုင်ပါ။ရောင်းချခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်း သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်များ၊ လူမျိုး၊ ဇာတိ၊ သို့မဟုတ် အခြားကာကွယ်ထားသော လူတန်းစားကြောင့် မတူညီသောစျေးနှုန်းကို ဖော်ပြခြင်းကဲ့သို့

• အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များသည် “စတီယာရင်” ဖြင့် ခွဲခြား၍မရပါ။အလားအလာရှိသော ဝယ်သူ သို့မဟုတ် ငှားရမ်းသူသည် အချို့သော ရပ်ကွက်နှင့် ဝေးရာဆီသို့

• အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များသည် “ပိတ်ဆို့ခြင်း” ဖြင့် ခွဲခြား၍မရပါ။သို့မဟုတ် ထိုဧရိယာအတွက် မလိုလားအပ်သော အကျိုးဆက်များဆီသို့ ဦးတည်သွားနိုင်သည့် အပြောင်းအလဲတစ်ခု ဖြစ်ပေါ်နိုင်သည် သို့မဟုတ် ဖြစ်ပေါ်လာနိုင်သည်ကို ကိုယ်စားပြုပါသည်။ 

• အေးဂျင့်များသည် အချို့သော ဝယ်သူမေးခွန်းများကို ဖြေဆိုခွင့်မရှိပါ။; ဥပမာအားဖြင့်၊ ရပ်ကွက်တစ်ခု၏ လူမျိုးရေးမိတ်ကပ်ဆိုင်ရာ မေးခွန်းများကို ဥပဒေအရ မဖြေနိုင်ပေ။

​​

​

ရောင်းချခြင်းမပြုမီ သတိထားသင့်သော New York ပြည်နယ်ဥပဒေများ-

 

နယူးယောက်လူ့အခွင့်အရေးဥပဒေ(NY အမှုဆောင်ဥပဒေ §296); နိုင်ငံသားအခွင့်အရေးဥပဒေ (ပုဒ်မ 2-A၊ §§18-19)၊ အိမ်ခြံမြေဥပဒေ §227-d နှင့် ပြည်သူ့အိမ်ရာဥပဒေ (Article XI §223) 

​

• ဥပဒေများ | နယူးယောက်ပြည်နယ် အထက်လွှတ်တော်

• နယူးယောက်ပြည်နယ်လူ့အခွင့်အရေးဥပဒေ

 

နယူးယောက်၏လိုင်စင်ဥပဒေ(အိမ်ခြံမြေဥပဒေ ပုဒ်မ 12A)၊ လိုင်စင်ရရှိသူအားလုံးသည် ခွဲခြားဆက်ဆံမှု ဆန့်ကျင်ရေးဥပဒေများကို လိုက်နာခြင်း အပါအဝင် ယုံကြည်စိတ်ချရပြီး အရည်အချင်းပြည့်မီရန် လိုအပ်ပါသည်။

​

• အိမ်ခြံမြေလိုင်စင်ဥပဒေ- ပြည်နယ်လိုင်စင်ဝန်ဆောင်မှုဌာနခွဲ

• အိမ်ခြံမြေ - အပိုဒ် 12-A - § 441 လိုင်စင်အတွက် လျှောက်လွှာ။ :: 2015 New York Laws: US Codes and Statutes

​

နယူးယောက်ပြည်နယ် ခွဲခြားဆက်ဆံမှု ဆန့်ကျင်ရေး ထုတ်ဖော်မှုနှင့် သတိပေးချက် လိုအပ်ချက်များ။19 NYCRR §175.28 

​

• ပုဒ်မ ၁၇၅၊၂၈။ တရားမျှတသော အိမ်ယာဥပဒေများ အကြောင်းကြားစာ က) အမှန်တကယ်တည်ရှိခြင်း။

• အိမ်ခြံမြေ လိုင်စင် ကိုင်ဆောင်ထားသူများအတွက် လမ်းညွှန်ချက် - ပြည်နယ်လိုင်စင် ဝန်ဆောင်မှုဌာနခွဲ

​

​​

​

အကယ်၍ သင်သည် အိမ်ရာရောင်းချမှုတွင် ခွဲခြားဆက်ဆံခံရမှု၏ သားကောင်ဖြစ်သည်ဟု ယုံကြည်ပါက ကျေးဇူးပြု၍ ကျေးဇူးပြု၍ဆက်သွယ်ရန် အကူအညီအတွက်

​